Maksud dan Tujuan :
1. Memberikan informasi tentang kondisi fisik sosial dan ekonomi yang mencakup posisi lokasi, sumber daya alam, keadaan sosial ekonomi serta prospek pengembangan calon lokasi untuk dikembangkan menjadi pemukiman transmigrasi.
2. Menilai kelayakan pemukiman yang mencakup status lahan, kesesuaian lahan, ketersediaan air serta resiko banjir dan aksesibilitas lokasi.
3. Menyusun tata ruang pemukiman transmigrasi, sesuai dengan pola dan kriteria yang telah ditetapkan oleh Bina Program termasuk didalamnya rencana peruntukan lahan, jalan, rencana pembukaan lahan, pola pengembangan pertanian serta pengadaan air bersih.
Tujuan Dari Studi :
1. Menciptakan tata ruang transmigrasi yang efisien dan serasi sehingga transmigran dapat hidup secara layak dan sosial ekonomi.
2. Pembangunan pemukiman transmigrasi dapat dilakukan lebih terarah dan lancar terutama dalam tahap penyiapan lahan, penyiapan bangunan dan tahap pembinaan.
Letak Administratif :
Secara administratif daerah studi terletak di dua kecamatan yaitu, SP 5 di Kecamatan Batang Natal, SP 6 di Kecamatan Batahan, Kabupaten Tapanuli Selatan, Provinsi Sumatera Utara. dengan Pola Transmigrasi Umum Perkebunan ( TU-BUN ).
Aksesibilitas :
Pencapaian menuju ke lokasi Sinunukan WPP/SKP/SP : XI/H/5,6 dari Jakarta - Medan ditempuh 2 jam dengan Pesawat Udara, Medan - Padang Sidempuan berjarak 400 km ditempuh 8 jam dengan kendaraan Bus, Padang Sidempuan - Penyabungan berjarak 86 km ditempuh 2 jam dengan kendaraan Minibus, Penyabungan - Lokasi Sinunukan berjarak 126 km ditempuh 4 jam dengan kendaraan Angkutan Pedesaan.
Sumber Air Bersih adalah : Air tanah dangkal.
Peruntukan Lahan dan Daya Tampung :
Peruntukan lahan merupakan hasil optimasi pemantapan lahan yang sesuai untuk pemukiman transmigrasi umum pola TU-BUN, setelah melalui analisis, dengan cara super imposed diperoleh lahan yang sesuai untuk pemukiman transmigrasi adalah 2922,4 Ha, yang dibagi menjadi 2 SP ( SP 5 dan SP 6 ), dengan luas masing-masing SP 5 seluas 1378,45 Ha, dan SP 6 seluas 1550,97 Ha.
Daya tampung sebesar 880 KK, yang terdiri dari SP 5 sebanyak 400 KK dan SP 6 sebanyak 480 KK. meliputi peruntukan ruang untuk lahan pekarangan, lahan diversifikasi, pusat desa, dan fasilitas umum lainnya.
Alokasi lahan yang dibagikan untuk Transmigran adalah :
1. Lahan Pekarangan seluas 0,5 Ha.
2. Lahan Usaha I seluas 0,5 Ha.
3. Lahan Usaha II seluas 2 Ha/Lahan Plasma.
Iklim di Daerah Studi :
Sesuai dengan arah pengembangan daerah studi untuk pengembangan produksi pertanian/perkebunan, maka untuk klasifikasi iklim digunakan sistem klasifikasi Oldeman, Klasifikasi ini didasarkan atas adanya bulan basah berturut-turut (> 200 mm/bulan) dan adanya bulan kering berturut-turut (< 100 mm/bulan).
Jenis Tanah di Daerah Studi :
1. Organosol Hemik, tanah gambut memiliki kematanagan hemik (sedang), ketebalan gambut antara 100-150 cm, warna hitam
2. Podsolik Ortoksik, lapisan tanah ini memiliki horison argilik, peningkatan kadar liat pada horison B lebih dari 35 persen, menempati daerah dengan fisiografi dataran sampai berombak (0-8%).
3. Podsolik Haplik, tanah ini memiliki daerah dengan fisiografi dataran dengan bentuk wilayah bergelombang (9-15%), warna tanah bagian atas coklat tua, bagian bawah warna kuning kecoklatan, pH tanah masam.
Fasilitas Umum :
Rumah Transmigran, Kantor Desa, Kantor UPT, Rumah KUPT, Rumah Petugas Unit, Gudang Pupuk, Gudang Beras, Lantai Pengeringan, Rumah Ibadah, Sekolah Dasar, Sekolah Taman Kanak-kanak, Rumah Kepala Sekolah, Balai Pengobatan, Rumah Penjaga Sekolah, Rumah Guru, Rumah Perawat, Lapangan Olah Raga, Pasar dan Pertokoan, dan Gedung KUD.
Pengembangan Pertanian/Bentuk Usaha Tani :
1. Tanaman Pangan adalah :
Padi Gogo, Jagung, Ubi Kayu dan Kacang Tanah.
2. Tanaman Sayuran adalah :
Kacang Panjang, Terung, Mentimun, dan lain-lain.
3. Tanaman Keras dan Buah-buahan adalah :
Kelapa, Kelapa Sawit, Nangka, Jeruk, Pepaya, dan Pisang.
4. Tanaman Obat-obatan/Bumbu adalah :
Kunyit, Kencur, Lengkuas Jahe, dan lain-lain.