Tujuan Studi :
Tujuan Perencanaan Tahap II ini merupakan tahap penyaringan dan evaluasi kesesuaian lahan yang dapat dikembangkan sehingga Kerangka Satuan Pemukiman (SP) dapat dibuat dalam Struktur RK SKP Rencana Kerangka Satuan Kawasan Pengembangan.
Hasil-hasil yang diperoleh dalam studi ini yakni :
1. Merencanakan struktur tata ruang dalam wujud SP yang optimal dan effisien sesuai dengan kondisi lahan yang dapat dikembangkan dalam areal SKP.
2. Merencanakan pola jaringan jalan untuk dapat mendukung koleksi distribusi barang pada kawasan tersebut.
Letak Administrasi :
Daerah survei Aek Baru WPP/SKP : XI/E secara administrasi termasuk dalam wilayah Kecamatan Batang Natal, Kabupaten Tapanuli Selatan, Provinsi Sumatera Utara, dengan luas areal 24.575 Ha.
Menurut klasifikasi iklim Koppen, daerah studi termasuk klasifikasi Afa, yaitu iklim hujan tropis tanpa pembatasan periode musin kering. Sedangkan menurut Oldeman termasuk klasifikasi A.
Aksesibilitas :
Pencapaian menuju ke lokasi Aek Baru WPP/SKP : XI/E dari Ibukota Provinsi menuju ke lokasi studi berjarak 575 km ditempuh 10 jam dengan kendaraan Roda 4 melalui jalan trans sumatera, Dari kota penyabungan ke lokasi studi berjarak 70 km ditempuh 5 jam dengan kendaraan Roda 4
Sumber Air Bersih :
1. Air Tanah dangkal.
2. Air Tanah dalam.
3. Air Sungai.
4. Air Tadah Hujan.
Peruntukan Lahan dan Daya Tampung :
Daya tampung daerah studi Aek Baru berjumlah 590 KK, yang terdiri dari untuk SP 1 sebanyak 340 KK dengan luas lahan tersedia untuk studi Tahap III A sebesar 1.657,50 Ha. Untuk SP 2 sebanyak 250 KK dengan luas lahan tersedia untuk studi Tahap III A sebesar 1.218,75 Ha.
Peruntukan Lahan :
Areal studi Aek Baru WPP/SKP : XI/E memiliki luas total sebesar 24575 Ha, Untuk tanaman padi sawah sebesar 2.650 Ha, Untuk tanaman pangan lahan kering seluas 5.125, dan Untuk tanaman perkebunan seluas 8.975 Ha.
Jenis Tanah Yang Terdapat di Daerah Survei : Aluvial, Gleisol, Kambisol, dan Potsolik.
Fasilitas Umum :
Sarana Pendidikan : Sekolah dasar.
Sarana Ibadah : Masjid, Langgar/Surau, dan Gereja.
Sarana Kesehatan : Puskesmas Pembantu/Poliklinik.
Sarana Perekomian : Pasar, Toko/Warung.
Pertanian di Lokasi Studi :
Tanaman Pangan : Padi, Ubi Kayu, Jagung, Pisang, Pepaya, Nangka, Durian, Cabe, Tomat, dan Kangkung.
Tanaman Perkebunan Kelapa Sawit, Karet, Kopi, Cengkeh, dan Coklat.